针对老旧高层小区消防隐患多的问题，消防维保工作需从隐患排查、设施维护、管理强化、技术辅助、宣传教育及应急处理六个方面系统推进，以高效消除隐患并应对消防检查，具体措施如下：

一、全面排查隐患，建立风险清单
重点排查区域：
电气系统：检查线路老化、私拉乱接、超负荷用电等问题，尤其关注电动车飞线充电现象。
消防设施：确认消防栓无水、水压不足、配件缺失，灭火器过期、压力不足，烟感报警器故障等。
疏散通道：清理楼道内堆放的杂物，确保防火门闭门器正常，安全出口标识清晰。
消防通道：严禁私家车占用堵塞消防通道，确保消防车可顺利通行。
建立隐患台账：
对排查出的隐患进行分类登记，明确整改责任人、整改期限及整改措施，形成动态管理清单。
二、强化设施维护，确保性能可靠
定期检测与维修：
对消防设施进行定期检查和测试，如消防栓水压测试、灭火器压力检查、烟感报警器灵敏度测试等。
对损坏、老化或失效的消防设施进行及时更换或修复，提高消防设施的完好率。
引入智慧消防系统：
利用物联网技术对消防车道、消防楼梯、疏散通道等易被堵塞的地方进行实时监控，及时发现并处置隐患。
通过智慧消防系统实现远程监控、自动报警等功能，提升消防管理的智能化水平。
三、完善管理制度，落实责任到人
建立消防设施维护管理制度：
实行责任制，明确消防设施维护管理的责任部门、责任人及其职责和工作要求。
建立“一档二簿三查制”，即建立消防设施防火档案，设立日查、月查登记簿，实行日查、周查、月查制度。
加强日常巡查与监督：
物业服务企业应定期组织消防安全检查，对发现的隐患及时整改并记录在案。
鼓励居民参与消防安全监督，对发现的隐患及时向物业或相关部门举报。
四、提升技术优势，降低管理成本
优化消防控制室管理：
对于已建设智慧消防系统的小区，可升级为消防控制室单人值班系统，降低经济成本压力。
确保消防控制室24小时专人值守，值班人员依法取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书。
合理利用消防保险机制：
引入保险机制，让保险公司发挥督促责任人对火灾进行监督的优势，协助健全消防监督检查机制。
通过保险机制分担建筑火灾的损失，降低政府和管理单位对建筑火灾损失的承担能力和赔偿压力。
五、加强宣传教育，提高居民意识
开展消防安全知识宣传：
在小区内制作消防专栏，展示防火、灭火和逃生自救的消防常识。
通过公众号、业主群等线上平台成立社区消防培训中心，对居民和物业员工进行消防常识培训。
组织消防演练与培训：
定期举行消防演练，提高居民和物业员工的应急疏散和初期火灾扑救能力。
针对空巢老人、独居老人等弱势群体开展专项消防安全教育，提高其自防自救能力。
六、建立应急机制，快速响应火灾
制定应急预案：
根据小区实际情况制定详细的火灾应急预案，明确应急疏散路线、初期火灾扑救措施等。
定期组织应急演练，确保预案的可行性和有效性。
组建微型消防站：
在小区内组建微型消防站，配备必要的消防器材和装备。
实施值守联动制度，保证本小区具备较高水平的预防和扑救初期火灾的能力。