消防设施的维护保养需依据多层级、多维度的规范体系执行，涵盖法律、行政法规、-标准及行业标准。以下是具体依据及核心要求：

一、核心法律依据

1. 《中华人民共和国消防法》（2019修订）
   • 第十六条：明确机关、团体、企业、事业等单位需按-标准配置消防设施，并定期组织检验、维修，确保完好有效。
   • 第十八条：要求住宅区物业服务企业对共用消防设施进行维护管理。
   • 第六十条：对未保持消防设施完好有效的单位，责令改正并处5000元至5万元罚款。
2. 《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）
   • 规定单位需每年至少一次全面检测建筑消防设施，消防安全重点单位需实行24小时值班制度（每班不少于2人，持证上岗）。

二、行政法规与部门规章

1. 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）
   • 要求单位建立建筑消防设施检查维修保养制度，明确归口管理部门及人员职责，并建立档案。
2. 《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）
   • 高层建筑业主、使用人或物业需聘请具备资质的机构进行维护保养；故障设备需立即维修或更换。

三、-标准与行业标准

1. 《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）
   • 核心要求：
     • 建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档制度。
     • 明确维护周期：
       • 消防栓、灭火器：每月检查一次。
       • 火灾自动报警系统：每月测试功能，每季度试验探测器，每年全面检测。
       • 自动喷淋系统：每季度测试末端压力表，每年检查喷淋头。
     • 记录与档案：维护记录需保存至少5年，包括检测、维修、故障记录等。
2. 其他专项标准
   • 《城市地下综合管廊运行维护及安全技术标准》（GB 51354-2019）：规定综合管廊消防系统巡检、维修需符合GB 25201。
   • 《人员密集场所消防安全管理》（GB/T40248-2021）：要求定期巡查、单项检查、联动检查消防设施。

四、具体维护保养操作规范

1. 巡检制度
   • 月巡检：检查消防栓、灭火器、报警按钮等设备外观及功能。
   • 季巡检：测试报警阀、水流指示器等组件。
   • 年巡检：全面检测所有探测器、联动控制功能。
2. 维护保养内容
   • 清洁与润滑：清理设备灰尘，对转动部件加注润滑油。
   • 紧固与调整：检查接线端子、螺丝紧固情况，调整皮带松紧。
   • 更换易损件：如灭火器压力表、消防水带等。
3. 故障处理
   • 收到故障信息后12小时内到场，24小时内修复；无法立即修复的需采取应急措施并上报。

五、法律责任与监管

• 监管主体：消防救援机构通过监督抽查，检查单位消防设施维护记录及运行状态。
• 处罚措施：对未履行维护职责的单位，依法处以罚款；情节严重者可能面临停业整顿或刑事责任。

总结

消防设施维护保养需严格遵循“法律-法规-标准”三级规范体系，从制度建立、周期性检查到故障处理均有明确要求。单位应委托具备资质的机构或自行组建专业团队，按规范执行维护保养，并完整记录全过程，以确保消防设施在紧急情况下有效发挥作用，保障生命财产安全。