商业网点、商住楼的消防设施维护保养（简称消防维保）是确保消防安全、预防火灾的重要措施。以下是消防维保的要点：

一、定期检查与测试

1. 消防电源与配电设施：

   • 检查消防电源的工作状态，确保自备发电设备在紧急情况下能够正常启动。
   • 检查消防配电房、发电机房环境，确保安全无隐患。
   • 测试消防电源末端切换装置的工作状态，确保在消防电源故障时能够迅速切换到备用电源。

2. 消防供水设施：

   • 检查消防水池、消防水箱的外观及水位，确保水量充足、无渗漏。
   • 检查消防水泵及控制柜的工作状态，确保在紧急情况下能够迅速启动供水。
   • 检查稳压泵、增压泵、气压水罐的工作状态，确保供水压力稳定。

3. 火灾报警与联动系统：

   • 定期对火灾报警系统进行检查和试验，确保报警准确、及时。
   • 测试消防系统联动设备的功能，如排烟风机、正压送风机等，确保在火灾发生时能够迅速启动。
   • 检查火灾自动报警系统的控制线路、联动线路及消防通讯线路，确保无故障。

4. 室内消火栓系统：

   • 检查消火栓箱的配置是否完整，包括消防栓口、水带、水枪等。
   • 定期对消火栓进行静压压力试验，确保消防栓的出水压力符合要求。
   • 检查消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。

5. 自动喷水灭火系统：

   • 检查喷淋管网末端试验装置的水压、流量是否达到要求。
   • 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患。
   • 测试水流指示器、报警阀等设备的动作是否灵敏、准确。

二、日常保养与维护

1. 清洁与防锈：

   • 定期对消防设施进行清洁，防止灰尘积累影响设备性能。
   • 对金属部件进行防锈处理，如消防栓管网、阀门等。

2. 润滑与调整：

   • 对消防设施的转动部位进行润滑，如风机皮带、阀门转动部位等。
   • 调整风机的皮带松紧度，确保风机运转平稳。

3. 功能测试与试验：

   • 定期对消防设施进行功能测试，如消防泵启动运转试验、消防栓喷水试验等。
   • 试验消防电梯的人工迫降功能，确保在火灾发生时能够迅速将电梯降至首层。

三、其他注意事项

1. 确保消防通道畅通：

   • 定期检查消防通道、安全出口是否畅通无阻，不得堆放任何物品。

2. 消防器材管理：

   • 检查消防器材是否在有效使用期限内，过期的器材应及时更换。
   • 定期对消防器材进行维护保养，确保其处于正常工作状态。

3. 培训与演练：

   • 定期对商业网点、商住楼的工作人员进行消防安全培训，提高其消防安全意识和自救能力。
   • 组织消防演练，熟悉消防设施的使用方法和逃生路线。

综上所述，商业网点、商住楼的消防设施维护保养要点包括定期检查与测试、日常保养与维护以及其他注意事项。通过加强消防维保工作，可以确保消防设施在紧急情况下能够正常启动和发挥作用，为人们的生命财产安全提供有力保障。